Главная | Гражданское право | Регистрация договора аренды недвижимости

Регистрация договора аренды недвижимости

Самым распространенным договором считается договор связанный с арендой движимого и недвижимого имущества, например, автомобиля, торговой площади или офисного помещения.

Перед окончательным подписанием договора аренды необходимо внимательно ознакомиться с его текстом и условиями, чтобы избежать любых возможных рисков, например, потери денежных средств.

Договор аренды недвижимостиДля минимизации возникновения рисков по договору аренды, необходимо провести работу по их снижению или недопущению еще на подготовительной стадии.

В первую очередь, это касается сторон договора – арендатора и арендодателя. Арендодателем может выступать только собственник или уполномоченное на данное действие лицо.

Перед подписанием договора необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. Обязательно проверьте документ, на основании которого арендодатель распоряжается данным объектом недвижимости.

Если второй стороной выступает собственник, то его данные должны быть указаны в документах на объект недвижимости. Если уполномоченное лицо – нотариально заверенная доверенность на право проведения данного вида сделки.

Если договор аренды подписывается с уполномоченным представителем, то лучше довериться юридическому лицу, особенно если договор аренды будет заключаться на долгий срок.

Срок аренды – является немаловажным фактором и условием по обязанности сторон договора на прохождение государственной регистрации данной сделки.

Сроки договора аренды

Если срок договора длится один год и более, то стонам такую процедуру регистрации не избежать, иначе данный договор будет считаться незаключенным. Большинство арендодателей идут на законную маленькую хитрость – срок договора аренды составляет одиннадцать месяцев с последующей пролонгацией на такой же срок.

В итоге стороны получают достаточно длительные договорные отношения без обязательной государственной регистрации.

Существует еще один вариант избежания регистрации договора – если в самом тексте договора не указан срок аренды. В таком случае договор аренды считается заключенным на бессрочный период времени.

При выборе одного из вариантов стороны освобождаются от оплаты пошлины при регистрации договора аренды, и существенно экономят свое время.

Кто платит коммуналку?

При составлении договора уделите особое внимание распределению текущих расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества. В Гражданском кодексе России указано, что все расходы должен нести арендатор. Но на практике получается, что все расходы несет сам арендодатель, ведь все договоры с коммунальными службами заключаются с собственником данного недвижимого имущества.

Поэтому, на практике, арендатор компенсирует понесенные расходы по договорам с коммунальными службами арендодателю.

В настоящее время существует несколько вариантов оформления такого рода компенсации. Самым распространенным видом является включение оплаты коммунальных услуг в общую арендную плату. Меньшим спросом пользуется заключение дополнительных соглашений к договору аренды.

Если следовать нормам гражданского законодательства, то самым верным будет вариант с включением в договор аренды пункта об обязанности арендатора производить оплату по коммунальным платежам сверх установленной арендной платы. Кроме того, такой способ оптимален при ведении расходов и доходов, а также для налогообложения.

Если сторонами выбирается такой вариант, то споры по начислению НДС будут бессмысленны.

Немаловажным моментом является указание в договоре на будущее проведения каких-либо улучшений в арендуемом имуществе. От точной формулировки будет зависеть размер уплаты налога на прибыль сторонами.

В гражданском законодательстве указано, что если арендатор производит улучшение в арендуемом им недвижимом имуществе, то он имеет право на полное материальное возмещение всех понесенных улучшений в данном помещении со стороны арендодателя.

Если между сторонами заключен другой порядок и условия такого возмещения, то он должен быть прописан в договоре аренды.

В последнее время все чаще пользуются спросом договора аренды с последующей процедурой выкупа данного недвижимого помещения. Такое распространено среди аренды офисных помещений, складских помещений или любых других, связанных с ведением предпринимательства.

В договор аренды вписывается условие, что данное недвижимое имущество переходит арендатору после срока окончания аренды или в течение данного срока при условии полной оплаты всей выкупной стоимости данного объекта недвижимости, которое устанавливается сторонами в договоре.

Арендодатель должен будет оплатить налог на прибыль и НДС именно с выкупной цены объекта недвижимости.

При процедуре подготовки и подписания договора аренды любого недвижимого имущества необходимо внимательно подготовить не только вышеизложенные моменты, но и все остальные пункты договора.

Юридическая школа

Смотрите также

Договоры социального и коммерческого найма

Договор социального найма: форма и заключение

Договор социального и договор коммерческого найма жилого помещения должны быть заключены в письменной форме. Порядок …

неттинг

Раскрываем понятие неттинг

В настоящее время в бизнес-среде все чаще используется зачет встречных требований, позволяющий погашать собственные задолженности …

Альфа-Банк RU CPL