Главная | Гражданское право | Регистрация договора аренды недвижимости

Регистрация договора аренды недвижимости

Самым распространенным договором считается договор связанный с арендой движимого и недвижимого имущества, например, автомобиля, торговой площади или офисного помещения.

Перед окончательным подписанием договора аренды необходимо внимательно ознакомиться с его текстом и условиями, чтобы избежать любых возможных рисков, например, потери денежных средств.

Тинькофф Бизнес RU CPS

Договор аренды недвижимостиДля минимизации возникновения рисков по договору аренды, необходимо провести работу по их снижению или недопущению еще на подготовительной стадии.

В первую очередь, это касается сторон договора – арендатора и арендодателя. Арендодателем может выступать только собственник или уполномоченное на данное действие лицо.

Перед подписанием договора необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. Обязательно проверьте документ, на основании которого арендодатель распоряжается данным объектом недвижимости.

Если второй стороной выступает собственник, то его данные должны быть указаны в документах на объект недвижимости. Если уполномоченное лицо – нотариально заверенная доверенность на право проведения данного вида сделки.

Если договор аренды подписывается с уполномоченным представителем, то лучше довериться юридическому лицу, особенно если договор аренды будет заключаться на долгий срок.

Срок аренды – является немаловажным фактором и условием по обязанности сторон договора на прохождение государственной регистрации данной сделки.

Сроки договора аренды

Если срок договора длится один год и более, то стонам такую процедуру регистрации не избежать, иначе данный договор будет считаться незаключенным. Большинство арендодателей идут на законную маленькую хитрость – срок договора аренды составляет одиннадцать месяцев с последующей пролонгацией на такой же срок.

В итоге стороны получают достаточно длительные договорные отношения без обязательной государственной регистрации.

Существует еще один вариант избежания регистрации договора – если в самом тексте договора не указан срок аренды. В таком случае договор аренды считается заключенным на бессрочный период времени.

При выборе одного из вариантов стороны освобождаются от оплаты пошлины при регистрации договора аренды, и существенно экономят свое время.

Кто платит коммуналку?

При составлении договора уделите особое внимание распределению текущих расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества. В Гражданском кодексе России указано, что все расходы должен нести арендатор. Но на практике получается, что все расходы несет сам арендодатель, ведь все договоры с коммунальными службами заключаются с собственником данного недвижимого имущества.

Поэтому, на практике, арендатор компенсирует понесенные расходы по договорам с коммунальными службами арендодателю.

В настоящее время существует несколько вариантов оформления такого рода компенсации. Самым распространенным видом является включение оплаты коммунальных услуг в общую арендную плату. Меньшим спросом пользуется заключение дополнительных соглашений к договору аренды.

Если следовать нормам гражданского законодательства, то самым верным будет вариант с включением в договор аренды пункта об обязанности арендатора производить оплату по коммунальным платежам сверх установленной арендной платы. Кроме того, такой способ оптимален при ведении расходов и доходов, а также для налогообложения.

Если сторонами выбирается такой вариант, то споры по начислению НДС будут бессмысленны.

Немаловажным моментом является указание в договоре на будущее проведения каких-либо улучшений в арендуемом имуществе. От точной формулировки будет зависеть размер уплаты налога на прибыль сторонами.

В гражданском законодательстве указано, что если арендатор производит улучшение в арендуемом им недвижимом имуществе, то он имеет право на полное материальное возмещение всех понесенных улучшений в данном помещении со стороны арендодателя.

Если между сторонами заключен другой порядок и условия такого возмещения, то он должен быть прописан в договоре аренды.

В последнее время все чаще пользуются спросом договора аренды с последующей процедурой выкупа данного недвижимого помещения. Такое распространено среди аренды офисных помещений, складских помещений или любых других, связанных с ведением предпринимательства.

В договор аренды вписывается условие, что данное недвижимое имущество переходит арендатору после срока окончания аренды или в течение данного срока при условии полной оплаты всей выкупной стоимости данного объекта недвижимости, которое устанавливается сторонами в договоре.

Арендодатель должен будет оплатить налог на прибыль и НДС именно с выкупной цены объекта недвижимости.

При процедуре подготовки и подписания договора аренды любого недвижимого имущества необходимо внимательно подготовить не только вышеизложенные моменты, но и все остальные пункты договора.

Юридическая школа

Смотрите также

Договоры социального и коммерческого найма

Договор социального найма: форма и заключение

Договор социального и договор коммерческого найма жилого помещения должны быть заключены в письменной форме. Порядок …

неттинг

Раскрываем понятие неттинг

В настоящее время в бизнес-среде все чаще используется зачет встречных требований, позволяющий погашать собственные задолженности …